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曝信用卡禁止购房、交房租和物业费? 中介、物业回应

www.hrbditaitai.com2019-10-20
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中信经纬客户10月12日(魏伟)“首付还不够,刷卡就可以加盟”,是很多“管家”买房首付的“利器”,这种方法会买管家放大的资金也增加了买家的还款负担。据媒体报道,最近几天,许多银行已收紧房地产商人刷卡。一些银行限制了配额,有些银行禁止了交易。

梳理后,与持卡人有关的业务主要包括:购房,二手房代理费,房租和财产费。目前,信用卡相关业务情况如何?我还能刷卡支付预付款吗?我可以通过信用卡收取中介费,物业费和租金吗?

买房:将您的POS卡换成现金

中信经纬的客户询问了多家中介公司和销售办事处,所有人都表示不接受信用卡购买。 “您不能购买信用卡购买房屋,营业部不接受信用卡付款,当您去银行支付预付款时,银行将审查预付款的来源。”房地产经纪人小军告诉中信经纬客户。

“但是总有一种刷信用卡的方法,那就是操作技能更高。”小俊说。

可以理解,每台POS机都将具有特定的商家代码以区分每台POS机。每种类型的商人都有自己的特殊代码,其中4位数字是行业代码。信用卡与房地产相关的业务代码为:住宅和商业房地产开发(商人类别代码1520),房地产代理和经纪人(商人类别代码7013),房地产建筑和安装项目(商人类别代码1771),房地产管理(商家类别代码)6513),租赁和其他度假房地产(业务类别代码7012)。禁止或禁止在上述类别的POS机上刷卡。

小军说,中介店里有一台POS机,而且商家代码不是房地产,因此只要支付了手续费,信用卡中的钱就可以被列出。但是,购买者的姓名不能是持卡人。如果是夫妻,则需要离婚并以另一人的身份购买。

“尽管这是可行的,但购房的风险过高,不建议这样做。”小军强调,即使刷卡中的钱被清除了,只要您以持卡人的名义购买房屋或申请抵押,这笔钱都将计算在内。负债,当银行看到许多信用卡欠款时,银行将怀疑您的还款能力;而且信用卡的日期与购买日期相似,银行也会怀疑信用卡资金被用于预付定金,现在的监管非常严格。贷款很可能会被拒绝。

中介费:信用卡付款或贷款影响

根据媒体报道,除了限制购买商品房外,中介费用的支付也可能受到限制。其中,招商银行,中国光大银行,兴业银行和中国建设银行的信用卡可能无法在包括房地产经纪人和经纪人商人在内的一些房地产商人中交易。对此类商人在银行中的交易也有限制,从10,000元到30,000元不等。

在北上广深等一线城市中,买房不仅要花费数百万美元,而且要支付少量中介费来购买二手房。据了解,目前北京的二手房中介费在2%至2.7%之间。如果购买一套500万元的二手房,按2%的代理费计算,则需要向中介公司支付100,000元的中介费。

中信经纬客户咨询了多家房地产经纪公司,目前的支付代理费可以通过信用卡支付。房地产经纪人肖东说,在此之前,大多数银行的信用卡在房地产经纪和经纪人中的单笔上限为10万元人民币,基本上可以满足购房者的需求,总房价不到500万元。

小冬说,他的中介公司没有收到银行的通知限额,但是即使某些银行减少金额或禁止交易,他们也可以通过刷其他银行的信用卡或刷多张信用卡来解决问题。

“但是,我们不建议客户使用信用卡来支付代理费。在贷款前请尽量少使用信用卡,因为大量的信用卡信用额可能会影响贷款审查的资格。”肖东强调。

在这方面,义州研究中心智囊团研究部主任严跃进告诉中信经纬客户,银行收取中介费的信用卡限额是合理的,因为代理费涉及销售房屋价格,也与总交易价格相关。限制代理费也将对房地产投机产生一定影响。

物业费,租金信用卡的影响有限

许多人在支付租金和物业费时也选择用信用卡付款。根据《 21世纪经济报道》,刷卡支付物业费和分时房间(出租房)等有限的交易,单笔不超过1.5万或3万元。招商银行,建设银行,农业银行,平安银行等多家银行已发布相关公告。

中信经纬的客户咨询了多家房地产公司,所有这些公司都表示他们可以支持信用卡支付物业费。大多数业主的财产费都在限额之内,并且基本上不受影响。

在租金方面,一名免费管家告诉中信经纬客户,租户和中介公司可以通过在线APP进行交易。您只需要通过支付宝或微信绑定信用卡即可通过信用卡支付租金。

严跃进认为,限制用于出租房屋和物业费用的信用卡的出租是一项更为严格的措施。因为租金,中介费和房地产投机是不同的,所以它们是日常消费;尤其是物业费,这些只是家庭消费的一项支出,处于边缘。

“目前,POS机的管理并不严格。有些POS机名义上是房地产公司,但实际上是房地产公司。”新网银行的首席研究员,国家金融与发展实验室的特殊研究员董锡伟是中信经纬的客户。据说,从今年年初开始,“小阳春”出现在中国某些地区的房地产市场中,这与信贷资金的流入有一定关系。

“个人消费信贷资金流入房地产市场,一方面背离了“不投机的家庭”的要求,影响了房地产监管的效果;另一方面,扩大了居民部门的杠杆作用国家金融与发展实验室发布的报告还显示,2019年第二季度,中国住宅行业的杠杆率达到55.3%,上半年累计增长2.1个百分点因此,监管部门重申了相关政策要求,并采取了措施来及时,必要地阻止政策漏洞。”董希望强调。

阎跃进说,银行收紧房地产商人的信用卡也表明了严格的政策取向,这使得不必刷信用卡付款,也减少了一些资金流入房地产市场的冲动,制作信用卡财务风险预防还可以控制与房地产相关的财务风险。

董希伟建议商业银行应合理核实信用卡额度,减少长期信用,并严格控制超额信贷,并从源头上减少客户特别是年轻客户过度透支的可能性。例如,应严格执行“严格扣除”的要求,并在向信用卡债权人授予信用额度时,将从其他银行中已经获得的金额中扣除。

(应受访者的要求,本文中的小俊和小东都是化名)

(编辑:孙鹏浩)

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