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个人房贷利率新规今起正式执行,实际利率变动有限

www.hrbditaitai.com2019-10-19

根据中央银行先前的公告,从今天开始,新发行的商业个人住房贷款利率是通过将最近一个月同期的贷款市场报价利率(LPR)的点加起来而形成的。第一批商品住房的利率不得低于相应期限贷款市场的利率,第二套商品住房的利率不得低于同期贷款市场价格加60个基点。在统一的国家信贷政策的基础上,中央银行的省级分行根据当地房地产市场的变化确定管辖范围内第一套和第二套个人住房贷款的最低利率。公积金个人住房贷款利率政策将不会调整。

尽管个人住房贷款利率的定价基准已从基准贷款利率更改为LPR,但按“停息不留息”政策,抵押贷款利率“替代锚”对实际利率水平影响不大。推测”。中央银行有关负责人还表示,价格基准转换后,基本等于中国个人住房贷款的实际最低利率。与改革前相比,家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。

实际上,自央行宣布新的抵押贷款利率定价政策以来,各大银行都在为系统转换和合同文本调整做准备。一些城市的一些银行已经测试了新的抵押贷款利率定价方法。例如,自9月初以来,招商银行深圳部分抵押贷款的利率已与LPR挂钩。根据最近一个月的相应期限的LPR4.85%,第一和第二住房贷款利率分别为30个基点和60个基点。 5.15%和5.45%,而之前的房屋贷款利率为5.145%,第二组的利率为5.39%。

据了解,北京新的个人住房贷款定价基准为:首个商业个人住房贷款利率为LPL加55个基点,相当于该银行现行利率高出基准利率10%率。级别几乎相等;两组商业个人住房贷款利率为LPL加105个基点,高于原来的两套房利率水平。

9月20日引用的最新5年LPR为4.85%,与前一个相同。业界普遍认为,新的个人住房贷款利率政策将从今天开始实施。超过5年的LPR是中长期贷款利率(例如银行抵押贷款)的定价参考。维持LPR报价超过5年也反映了以前的中央银行。提议的“利息贷款利率从基准利率更改为基准LPR,基准基准已更改,但不能降低利率水平”,这与当前的房地产监管政策是一致的。

但是,由于实施“房地产政策”,对不同城市的实际影响会有所不同,尤其是在上海等城市,其首套住房贷款利率将低于基准, “折扣”情况将消失。没有回报。今天在上海新发布的首套房贷利率为4.85%。

此外,根据规定,新发行的住房贷款利率将有机会每年调整一次,即借款人申请商业个人住房贷款时,可以与银行金融机构协商。规定利率重定价周期。重新定价期至少为一年。在对每个利率重新定价时,定价基准将调整为最近一个月的相应时期的LPR。但是,房屋贷款利率每年可调整的部分仅限于定价基准部分,而基于LPR的奖金部分在合同期内是固定的。 (孙璐璐)

(原标题《房贷利率今“换锚” 实际利率变动有限》)

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