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上海商品房均价再破万元大关

www.hrbditaitai.com2019-11-12

上周,上海商品房均价飙升至元/平方米,环比上涨17.66%。同时,营业额也在今年前4个月达到高峰,每周营业额达到76万平方米,比上个月增长42.1%。 供应量的大幅波动是由于全球金融服务公司摩根士丹利出资1.91亿元购买了浦东新区陆家嘴中央公寓的整栋大楼。

陆家嘴中央公寓(一期),上周商品房销售冠军,位于浦东新区东秀路99弄,位于世纪大道与地铁2号线黄金十字路口。根据易居研究中心的数据,上周的销售面积为平方米。 业内人士表示,摩根士丹利以约1.9亿元的价格收购了全部76套住房,导致上海房地产市场的平均价格上周再次突破1万元大关。

事实上,摩根士丹利在中国房地产行业非常活跃。{今日新闻}今年早些时候表示,将在中国投资45亿美元。去年,它收购了上海明日广场和上海世贸中心的产权,并投资开发了金林天地、永业公寓、福地雅苑等。 上周,上海分行也成立了,以显示其对上海房地产业持乐观态度的决心。

值得一提的是,两周前,中东基金以6亿元购买了瑞安集团翠湖天地豫园的整栋住宅楼,这也一度将上海房价推高至1万元大关以上。 此后,许多海外投资者在短期内大举投资上海高端房产:香港协和集团以1亿美元收购了位于淮海路主要商业区的盛杰高端服务公寓,嘉吉集团还在南汇赢得了24栋别墅 此外,许多投资机构,如海恩斯(Hines)、通用电气资本(GE Capital)和荷兰国际集团(ING Real Estate),都在寻找投资和开发项目。 “五河智库投资咨询公司总经理邹毅告诉记者,海外基金经常“扫荡”上海的建筑,因为他们认为上海的房地产市场仍有巨大的增长潜力。更重要的是,他们仍然认为,在未来3至5年内,人民币将大幅升值空。

”事实上,这股势头如此强劲的海外基金仍然可以被视为热钱,只是这些基金不会在半年或一年内很快撤出。 因此,他们更愿意寻找风险相对较低的房地产项目,以便在中长期市场获得相对稳定的回报。 ”邹毅在接受记者采访时说

仲量联行中国区董事陈丽敏认为,海外基金收购高端房产的热潮更多是由于海外基金去年在上海收购了过多的甲级写字楼,写字楼开发商开始抑制销售,因此他们不得不转向优质服务公寓。 “海外投资者对中国的国情没有深刻的了解。为了规避市场风险,他们通常选择现成的、稳定的整个房地产现金流作为投资对象。 陈丽敏指出,“外资只集中在房地产市场不到5%的高品质房地产上。”。其中大部分只能影响以中环为界的上海核心城区,不会对房地产市场的整体趋势产生很大影响。 "

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