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业内人士评楼市救市第二招 短期或刺激一线房价上涨

www.hrbditaitai.com2019-12-19

在本月初下调首付比例后,中国房地产市场再次欢迎新的刺激措施。 2月19日,财政部发布《关于调整房地产交易契税和营业税优惠政策的通知》,自2月22日起实施 个人购买的唯一家庭住房90平方米及以下减按1%计税 独生子女住房面积在90平方米以上的,减征1.5%的税费

那么,业内人士对这项新政有什么看法?

中原地产:新政后,超过90平方米的房屋将少缴税20,000英镑。

据中原地产首席分析师张大伟分析:

首先:从直接影响来看,房地产政策将继续放宽,这有利于非一线城市房地产市场的囤积。 从政策的直接影响来看,契税主要影响改善需求。在过去的政策中,大多数城市对第一套套房有不同程度的缓解,其中140或144平方米或更大,所有两套都有3%的缓解。

例如,在这种情况下,南京的王先生如果想购买一套面积在90平方米以内、总价为200万英镑的改良住房,过去需要缴纳6万英镑的契税,新政策出台后只需缴纳2万英镑。

如果面积超过90平方米,新政策出台前需要60,000平方米,出台后需要40,000平方米。

第二,营业税政策不同于以前的政策,主要体现在非普通住房上。对于大型公寓、高价公寓和别墅等房产,在过去的政策中,差额营业税必须在两年内缴纳。在新政策中,还不清楚。如果在不同地方着陆的细节也是根据住房计算的,显然有利于提高需求。

第三:该政策继续绕过一线城市。总体而言,一线城市没有库存问题,预计后续宽松政策将很难覆盖一线城市,但这些政策对一线城市的心理影响仍然相对较大。

第四:这些政策对二手房的影响比新政策更大,因为二手房是实时纳税的。 然而,大多数新房子都是拍卖行,契税基本上直到房子被购买才存在。

第五届:中央部委传达了拯救城市的地方政策。预计随后的房地产政策仍将频繁出台。

民生证券:短期或刺激一线城市房价上涨

民生证券研究所宏观研究负责人朱振新在分析这一问题时表示,交易税费的结构性削减和持有税费的增加是房地产政策调整的总体方向,有利于支持合理的购买需求和加快清仓。 下一步是继续推行房地产去库存化政策。个人所得税等交易环节的税费预计将进一步下调。预计国家住房银行也将把它列入议程。不太可能降息。

至于这项政策对房价的影响,朱振新认为主要是为了对冲房地产下跌的趋势,消除库存,不会导致全国范围内的房地产通胀。然而,在政策预期放松和信贷增加的推动下,一线城市的房价可能会继续走强,尤其是那些在上一轮通胀中落后的城市,如北京。

总的来说,单靠房地产无法改变经济的下滑趋势 首先,销售的复苏是部分的,不可持续的。 第二,库存太高,待售+60多亿平方米在建,这使得销售很难转化为投资。

广发地产:较低的首付比例和税收优惠将促进需求的改善,从而更快地进入市场。

较低的首付比例和税收激励措施将促进需求的改善,以更快地进入市场,关键的二线城市将受益更多。然而,考虑到新政策是在行业繁荣处于小周期的高点时生效的,该政策的边际效应可能不如预期的那么大。 在投资层面,在政策与基本面周期性共振的条件下,我们继续相信主流地产股的周期性超额回报。建议关注保利地产、招商局蛇口、中南建设、阳光城、泰和集团、荣盛发展和首股等。 在房地产转股方面,我们将继续关注广东明珠、海德股票、浙江广厦、光宇集团、万通地产和卧龙地产。 国有企业改革目标的建议嘉宝集团、北京投资银行和贾凯

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